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上海楼市交出了一份亮眼的半程答卷。新房与二手房合计成交超过二十三万套，其中二手房网签量达到十四万余套，创下近五年同期的新高。这一数据让上海在全国核心城市中强势领跑，背后既有政策的精准发力，也有市场信心的逐步回归。从市场表现看，二手房成为了这轮行情的“排头兵”。不少板块的交易活跃度显著提升，刚需房源的去化速度明显加快，房东的议价空间从百分之六收窄至百分之三左右。与此同时，新房市场也不遑多让，上半年成交超过八万套，同比增幅明显。前滩、虹口、浦东等区域的红盘频频出现，有项目开盘即售罄，热度可见一斑。推动这轮行情的关键因素，是政策的持续松绑。限购门槛降低、公积金贷款额度提升、换购房退税政策延期，这些组合拳精准撬动了刚需与改善两端。政策落地后，市场的置换链条被逐步打通，从“卖小买大”到“卖旧买新”，购房者用真金白银为好地段、好房子投票，核心片区的次新房成交尤为火热。市场内部结构也在发生积极变化。过去以三百万元以下“刚需独大”的格局，正逐步转向三百万元至八百万元区间刚需与改善同步发力。改善型房源的成交占比持续提升，两居室和三居室成为流通主力。不少行业观察者指出，市场正从单一的刚需驱动，转向刚需与改善并驾齐驱的良性循环。头部房企在这轮行情中表现强势。华润置地、招商蛇口、保利发展等房企销售额名列前茅，多个项目录得超百亿的销售总额。高端豪宅市场同样不遑多让，单价超十八万元的项目四次开盘仍能实现八成以上的去化率，显示出核心地段优质资产的稀缺性与吸引力。多位市场分析人士认为，上海楼市的反弹基础较为扎实。成交量持续高位运行，价格指数温和回升，挂牌量则有所减少。虽然远郊板块仍面临一定去化压力，但核心区的供需关系正在改善。当政策红利与市场内生动能形成合力，这座城市的楼市信心正在逐步凝聚，全年行情值得期待。